Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM’de kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında site aidatlarının belirlenmesi, artırılması ve yönetim süreçlerine dair yeni kurallar getirildi. Düzenleme, özellikle son dönemde artan aidat şikayetlerinin ardından Meclis gündemine gelmişti ve yapılan oylama ile kabul edildi.

TBMM Genel Kurulu’nda düzenleme kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda yapılan görüşmelerin ardından kabul edilen teklif, site aidatlarına ilişkin mevcut uygulamaları yeniden düzenleyen hükümler içeriyor. Kamuoyunda fahiş site aidatları olarak bilinen yüksek maliyetli aidat uygulamalarına yönelik eleştiriler doğrultusunda hazırlanan teklif, site yaşamına ilişkin mali işleyişin yeniden şekillendirilmesini amaçlıyor.

Kabul edilen düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinde daha net ve bağlayıcı kuralların uygulanması öngörülüyor. Böylece site sakinleri ile yönetimler arasındaki mali ilişkilerin daha düzenli ve kontrol edilebilir bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.

Keyfi aidat artışlarına sınırlama getiriliyor

Yeni düzenleme ile site yöneticilerinin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna verilerek karar mekanizmasının doğrudan site sakinlerine bırakılması sağlanıyor. Bu kapsamda aidat artışlarının tek taraflı kararlarla değil, ortak karar süreçleriyle belirlenmesi hedefleniyor.

Site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi öngörülerek daha şeffaf bir yönetim yapısı oluşturulması planlanıyor. Bu denetim mekanizmasıyla birlikte yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması ve mali süreçlerin daha açık hale getirilmesi amaçlanıyor.

İşletme projesi ve mali denetim süreci

Düzenleme kapsamında, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu hale getiriliyor. Bu uygulama ile site yönetimlerinde planlı ve denetlenebilir bir mali yapı oluşturulması hedefleniyor.

Ayrıca site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderler için topladığı avansların denetleneceği belirtiliyor. Bu kapsamda toplanan kaynakların kullanımında yetkinin kat maliklerinde olması düzenlemenin önemli unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.

Depremzedelere yönelik koruyucu hükümler

Kanun teklifinde yer alan bir diğer düzenleme ise depremden etkilenen bölgelerdeki hak sahiplerini kapsıyor. Bu kapsamda depremzedelere sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik yeni hükümler getirildi. Düzenlemenin amacı, afet sonrası süreçlerde hak sahiplerinin mali açıdan daha güçlü bir şekilde korunmasını sağlamak olarak ifade ediliyor.

Yapılan düzenleme ile birlikte depremzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenli bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Bu kapsamda afet bölgelerindeki vatandaşların ekonomik yükümlülüklerine ilişkin koruyucu bir çerçeve oluşturulmuş oluyor.

Aidat artışlarına yeniden değerleme oranı sınırı

Yeni kanunla birlikte site aidat artışlarına üst sınır getirildi. Buna göre aidat artışlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi hükme bağlandı. Bu düzenleme ile artış oranlarının belirli bir ekonomik çerçevede tutulması amaçlanıyor.

Getirilen tavan uygulaması sayesinde site sakinlerinin mali yüklerinin kontrol altına alınması ve ani artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece aidat artış süreçlerinin daha öngörülebilir bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile site aidatlarına ilişkin uygulamalarda, yönetim yetkilerinde ve mali denetim süreçlerinde kapsamlı değişiklikler hayata geçirilmiş oldu. Kanun teklifinin yürürlüğe giriş süreciyle birlikte yeni uygulamaların devreye alınması bekleniyor.